Nouveau projet de casinos à las vegas : City Center
Le deuxième groupe de casinos au monde, MGM Mirage a dévoilé lundi au salon international de l'immobilier (Mipim) à Cannes, la maquette d'un vaste projet d'hôtels et de casinos qu'il doit construire à Las Vegas (Nevada) sur des centaines de milliers de mètres carrés.
Cet ensemble immobilier est celui de tous les superlatifs: 31 hectares au milieu de la mythique avenue de Las Vegas, le "Strip". A terme, il proposera dans plusieurs tours 2.700 résidences privées, deux hôtels de 400 chambres "sans casino", une résidence de 4.000 chambres "avec casino" sur 60 niveaux et un quartier commercial et de loisirs de 46.000 m2.
Sans oublier 7.000 places de parking prévues, avec du personnel pour garer les voitures. La maquette de ce projet, déjà annoncé en 2004, a été dévoilée pour la première fois à Cannes, en présence de M. Lanni et de l'un des architectes retenus, Daniel Libeskind, auteur d'un projet de reconstruction de Ground Zero à New York.
Sur le thème "Voulez-vous posséder un morceau de Las Vegas", MGM Mirage veut attirer une clientèle internationale, voire européenne. Mais si les chambres d'hôtels seront dans la moyenne des palaces de la ville, c'est-à-dire... chères, les appartements seront, eux, réservés aux acquéreurs les plus fortunés.
Les prix commencent à 550.000 dollars pour un appartement avec une chambre dans l'immeuble le moins cher jusqu'à 11 millions de dollars pour les "penthouse" (appartement-terrasse) dans les derniers étages. "Et certains acheteurs en prennent deux", jure M. Lanni. "C'est le plus important projet immobilier de financement privé aux Etats-Unis", assure-t-il. Sa société est née, en 1980, du partage de la MGM entre une activité cinéma à Hollywood d'une part et en activité d'immobilier de loisirs, essentiellement à Las Vegas, mais aussi dans les villes de jeux de Macao et Atlantic City, d'autre part. MGM Mirage détient déjà douze établissements dans Las Vegas, soit 44.000 chambres dans les hôtels-casinos les plus célèbres, avec un taux d'occupation de "96%", assure M. Lanni, "à l'oeuvre pour remplir les 4% restants".
"City Center", qui devrait ouvrir fin 2009, a été conçu par huit des plus grandes signatures de l'architecture internationale: le studio Daniel Libeskind, Foster and Partners, Gensler, Helmut Jahn, KPF Architects, Pelli Clarke Pelli, Rockwell Group et RV Architecture, sous la direction de Rafael Vinoly. Parmi les attractions prévues, le Cirque du Soleil aura son théâtre de 2.000 places pour présenter toute l'année un spectacle en hommage à Elvis Presley. Un autre spectacle sur les Beatles dans un autre établissement du groupe fait déjà fureur.
Plus gros employeur et plus gros contribuable de l'Etat du Nevada, MGM Mirage va créer 12.000 nouveaux emplois permanents à l'ouverture. Il en emploiera autant pour la construction de l'ensemble. Interrogé sur l'utilité de nouveaux hôtels, casinos et appartements dans cette ville qui en regorge, M. Lanni répond qu'il est "dans ce métier depuis 30 ans" et que cela fait "autant de temps qu'on lui pose la question".
Mais les appartements déjà mis en vente se sont arrachés en quelques semaines. Quelque 200 d'entre eux parmi les plus prestigieux sont partis en vingt jours. Et nul doute que l'absence d'impôt sur le revenu et sur les entreprises attire une clientèle capable de s'offrir ce luxe.
Source batiweb.com le 5 avril 2007
las vegas va probablement rester seconde derriere macao, enfin derrière ces deux là , il n y a rien.
quelques photos du projet (maquette)
